налог на налог? круто

(Ответить) (Thread)

Не. Налог на имущество и налог на землю обещают убить.

(Ответить) (Parent) (Thread)

ну ну, посмотрим

(Ответить) (Parent) (Thread)

Немного не понял.
Если новостройка, квартиру в которой я купил, на этапе сдачи - это плохо для меня?

(Ответить) (Thread)

После приемки дома Госкомиссией, он передается на учет в БТИ, где каждая квартира получает свою инвентаризационную стоимость.
Сейчас стоимость БТИ существенно занижена, и налог на имущество рассчитывается исходя из стоимости БТИ.
Если будет альтернативная оценка, которая будет выше БТИ, и которой будут руководствоваться ИМНС, то и сумма, которую вы платите в качестве налога, вырастет.
Помимо этого, налог на имущество по сути разделят на 2 части: налог на недвижимость и налог на землю. Не удивлюсь, если на собственников квартир повесят бремя оплаты аренды земли, как сейчас повесили оплату содержания общего имущества (подъезды, дворы. лифты и т.п.)

(Ответить) (Parent) (Thread)

Понял, спасибо большое.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Я имел ввиду, что к 2013 году квартиры мало того что не вырастут в цене, таки скорее будут падать.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Ага, понял. Спасибо!

(Ответить) (Parent) (Thread)

Кстати, ИМНС Москвы уже давно выигрывает судебные споры у юридических лиц, которые оформляют приобретение нежилых помещений по стоимости БТИ. Суды при этом руководствуются справкой 1-2 аналитических агентств, дающих примерную рыночную оценку нежилому помещению на момент проведения судебного заседания. Налогоплательщику на основании решения суда пересчитывают налогооблагаемую базу.
вот попадалово))

(Ответить) (Thread)

А почему только у юридических? Это ж золотое дно - пересчитать стоимость всем физикам цену жилья по рынку.

Я реально ржал когда увидел, что на квартиру стоимостью в 2-3 ляма приходит требование заплатить налог в 40 рублей за год. При этом требование было повторным и пришло заказным письмом, стоимостью в 23 рубля.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Потому что с физиками больше геммора. Они принесут кучу справок, что не могут и не должны платить по рыночной стоимости (инвалиды, внуки ветеранов, безработные и т.д.), в Страсбургский суд пойдут оспаривать решение. и т.д.

А с юриками проще, они же понимают, что если упираться, то по другому можно влететь и на большую сумму. Все судебное заседание сводится к боданию по сумме, т.е. предоставлению справок с разных аналитических агентств (кто больше напишет, кто меньше). Все решается в первой инстанции.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Неправда Ваша.
С физиками так бороться не получается в силу ст.3 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц", которая прямо предусматривает, что налог взимается с инвентаризационной стоимости.

а юриков это закон не касается. Они платят налог на имущество. Пусть принимают свой закон о налоге с рыночной стоимости. Я думаю, мы найдем способ и с ним бороться

(Ответить) (Parent) (Thread)

А ссылочки е ? Я пока не сталкивался с такой практикой.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Ссылочки так сразу не дам, но думаю. что в интернете можно накопать. Просто я работала в аналитическом агентстве RWAY, справки которого как раз признавались судами Москвы (по Москве всего 2-3 агентства завоевали такой авторитет у судов). ИМНС были нашими постоянными клиентами. От них я про такой тренд и узнала.

(Ответить) (Parent) (Thread)

По аренде налоговая да, зажигает.

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть)

не уверен что сильно уменьшится

насколько помню, обсуждалась ставка типа 1% в год
при ежегодных флуктуациях цен в 5-10% это мизер
да и аренда отобьет налог с запасом, если минимальный ремонт сделать

при том что парковать деньги кроме как в недвижке особо негде, ну нет больше инструментов в этой стране

(Ответить) (Thread)

На руках есть куча жилья и земли в местах где хрен чо сдашь. Квартирка в Таганроге, например - поди сдай. 30 штук в год в Таганроге - неслабая сумма.

А если люмпен какой-нибудь, получивший квартиру при СССР или по наследству от кого в ЦАО, получит оценку под 12-15 лямов и требование выплачивать в год 120-150 штук - ему тоже счастья будет не очень много.

Вспомним частные дома с бабками и дедами в ближнем Подмосковье - один участок в 10 соток с коммуникациями по рыночной цене будет стоить под десять лямов, плюс дом. Попробуй стребуй с людей пред и пенсионного возраста сотню-полторы штук в год.

(Ответить) (Parent) (Thread)

если мы говорим про основную массу инвесторов, то они в Таганрог не вкладываются :)
Москва, Питер, еще пара-тройка основных городов и их предместий

пенсионеры и "люмпены" (кстати не обязательно именно люмпены, может быть вполне приличная семья, скажем, он препод ВУЗа она учительница) действительно пострадают больше всех
потому либо льготы (которые быстро девальвируют всю идею), либо социальный взрыв

потому закона и не будет :)

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть)

Инвестиционный инструмент со стоимостью содержания в 1% это как то странно :)

Квартира будет обходится владельцу на кутузе например в десятку в год. Я вот не уверен, что основной массе это понравится.

Это я к тому, что в прогнозировании надо опираться не на свой опыт, а на массы леммингов :)

(Ответить) (Parent) (Thread)

за доверительное управление средствами берут как раз 1% в год :) и это минимальная ставка

основная масса, которой не понравится - пенсионеры, получившие квартиры при СССР, у них реально нет вариантов столько платить
потому скорее всего будут какие-то льготы, под которые особо ушлые товарищи запишут всю свою кутузовско-рублевскую недвижимость :)

(Ответить) (Parent) (Thread) (Развернуть)

разве стоимость аренды от этого не повысится?

(Ответить) (Thread)

Стоимость аренды разве не от платежеспособности зависит ?

(Ответить) (Parent) (Thread)

стоимость аренды да, зависит от спроса, а он кореллирует с размером платежа по ипотеке. будет снижаться ставка кредита или стоимость самого объекта - должна падать. другое дело, что до сих пор было так, что чем доступнее ипотека, тем быстрее разгоняется стоимость, потому что экономическое регулирование путем установления ставок налога отсутствует. если ставка будет существенной, может и случится доступное жилье. другое дело, что больше верится, скажем, во введение прогрессивной шкалы по ндфл, чем в обложении рыночной стоимости недвиги. эхх. и ведь путин поручил, а до сих пор не сделано :))

(Ответить) (Parent) (Thread)

ответный шаг на назначение ресина главным по борьбе с коррупцией в стройкомплексе? :)

вопросов нет, давно это пора сделать. и поступления от налога на имущество были бы другими и рынок бы упорядочился. с другой стороны, разговор не первый раз заходит, отговариваются ерундой - типа невозможно провести инвентаризацию жилого фонда.

(Ответить) (Thread)

Сделать дифференцированный налог (от возраста недвижки, от сроков владения и т.п.) вряд ли смогут. Сложно это для них.
А делать единую шкалу от рыночной стоимости (как подоходный - 13% с любого дохода) - бабульки взбуднуются покруче, чем с монетизацией льгот.
Скорее всего будут топтаться и строить разные проекты и дальше.
Хотя можно сделать отсечку - например новое жилье принимается по близкой к рынку инвентаризационной стоимости и налог считается от нее. Т.е. запустить процесс в работу и со временем оно все выправится. Только тогда и амортизацию или какой механизм ежегодного уменьшения стоимости жилья надо вводить. Примерно как у юрлиц. Только это вряд ли сделают. Опять сложности.

(Ответить) (Thread)